界面新闻记者 | 牛钰

5月7日，京东拍卖网站挂出了一个北京“网红小区”的75套房源，正是年初因“万柳少爷”火出圈的海淀知名豪宅万柳书院。

据京东拍卖信息显示，上述75套住宅属于万柳书院开发商北京赫华恒瑞房地产开发有限公司，目前是不良债权转让项目的抵押物，该笔债权总额为46.95亿元，处置主体是中国信达，但并非是竞价拍卖，而是招商的资产推介。

图片来源：京东拍卖

(资料图)

也就是说，由于中国信达持有万柳书院开发商46.95亿元的债权，而开发商无法偿还或只能偿还少量，因此其名下唯一开发和销售的楼盘万柳书院的房产将被信达用以“抵债”。

据房天下显示，万柳书院目前有70余套二手房源出售，小区房源均价约为20.5万元/平方米，单价在17.9万元/平方米-29.8万元/平方米之间，最贵的一套为1.3亿元，是一套6室2厅的毛坯房。

天眼查app信息显示，赫华恒瑞此前为中赫置地旗下公司，曾属于中赫集团体系内公司。中赫成立于2005年9月，在地产、商业开发以及文化体育等产业方面均有布局，比如其持有北京国安足球俱乐部100%的股权，不过在2019年时，中赫在赫华恒瑞的大股东地位已被中国信达资产旗下的中国金谷国际信托所取代。

按照拍卖信息显示的46.95亿元的债权金额计算，这75套未售房源的均价约6260万元/套，相较于此前现身于法拍的几套过亿房源相比，已便宜不少。

“万柳书院”项目从诞生之时就备受关注。2012年7月，海淀区万柳生态区内的一宗地块拍卖时，引来了万科、保利融创联合体、中化方兴（后更名为中国金茂）、中赫、龙湖、中冶、华侨城、中建九龙仓联合体、懋源地产、招商地产等10余家房企参拍。

但在这一地产调控时期，央企参与“地王”争夺有些许疑虑，竞拍开始之前，保利退出了与融创的联合体，万科、招商蛇口、中冶等企业虽出席竞拍现场但从未举牌，激烈的争夺由民企融创、中赫以及北京本土的开发商懋源地产主导。

最后，中赫置地经过46轮竞价、以“26.3亿元总价+16400平方米回购房面积”的代价拿下该地块。同时，4.15万元/平方米的实际楼面价，也让该地块成为当时北京的最贵地价项目。

为了打造与高地价相匹配的产品，已在北京开发过最贵住宅“钓鱼台7号院”（30万元/平米的最高预售均价）的中赫置地，在项目景观、外立面等要素上下足了功夫，至今北京豪宅市场仍有一句顺口溜“万柳的墙，西宸的缸，霄八的顶，融创的湖，紫辰院的树，北平府的院”。

万柳书院 图片来源：房天下

除项目区位优越外，万柳书院因地处北京四环，紧邻中关村，交通便捷，周边商圈资源丰富，且同时拥有中关村三小、人大附中等稀缺教育资源，亦是北京顶级学区之一。

据了解，万柳书院于2015年1月7日首度入市，销售均价为14.5万元/平方米。不到一周时间，万柳书院再度开盘，均价就整体上涨1万元至15.5万元/平方米，不久后即售罄。

通过法拍渠道，万柳书院也曾拍出“天价”。阿里法拍显示，万柳书院曾于2022年5月14日先后拍出两套房产，合计成交价约1.85亿元。

其中一套房产在5503万元起拍价的基础上，翻了近两倍，成交价1.09亿元，该房屋建筑面积合计298.96平方米，折算下来每平方米约36.47万元，刷新了北京当时法拍市场的天花板。

今年初，一名北京高中生分享了一则运球的视频，平平无奇的举动却因背景中疑似“齐白石真迹”，以及定位ip“万柳书院”，被网友将豪宅、顶级学区房赋予该高中生身上，称其为“万柳少爷”。

背后的开发商中赫近期却风波不断。据天眼查显示，中赫集团有限公司也存在多个被执行人信息，被执行总金额超8.92亿元，被执行人还包括旗下中赫置地有限公司、北京国安足球俱乐部有限责任公司等。

不过中赫集团的“体育+地产”业务并未受到影响，2022年冬奥会的崇礼太子城小镇的投资开发运营方是中赫集团。

另外，2023赛季中超联赛于今年4月拉开帷幕，开幕式暨揭幕战北京国安VS梅州客家在新工体进行，新工体的改造建设、投资和未来运营，就是由中赫集团牵头。

如今在万柳书院持有的资产被摆上“偿债”方案，助力前子公司赫华恒瑞重组债务时，也有不少意向投资人想趁机入场。

截至发稿时，这宗拍卖信息已有1万+次围观，25名意向人。

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